CHI PHÍ XÂY DỰNG TRONG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Đối với dự án không sử dụng vốn nhà nước, chủ đầu tư tự xác định chi phí, đảm bảo nguyên tắc theo Luật Xây dựng điều 132

Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước và dự án đầu tư PPP, chi phí xây dựng xác định theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Phụ lục I Mục II khoản 2.2 bằng 1 trong các phương pháp sau:

Phương pháp 1. Xác định theo dự án, công trình tương tự đã thực hiện

Trường hợp có dữ liệu chi phí của dự án, công trình tương tự (cùng quy mô, tính chất) thì điều chỉnh quy đổi về thời điểm và địa điểm thực hiện như sau:

1)   Quy đổi về thời điểm thực hiện: xem chi tiết phương pháp quy đổi

2)   Điều chỉnh về địa điểm:

-  Sử dụng hệ số điều chỉnh vùng trong văn bản công bố Suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp do Bộ Xây dựng ban hành

-  Công thức điều chỉnh: C = C_tt x K/K_tt

+ C là chi phí xây dựng cần xác định

+ C_tt là chi phí xây dựng của dự án, công trình tương tự (đã quy đổi về thời điểm thực hiện)

+ K là hệ số điều chỉnh vùng tương ứng với địa điểm thực hiện dự án

+ K_tt là hệ số điều chỉnh vùng tương ứng với địa điểm thực hiện của dự án, công trình tương tự

(xem Bảng hệ số điều chỉnh vùng)

Phương pháp 2. Xác định theo thiết kế cơ sở

Chi phí xây dựng của dự án bằng tổng cộng chi phí xây dựng các công trình của dự án

Chi phí xây dựng từng công trình được xác định theo bảng sau:

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 1 CÔNG TRÌNH

- Cột (3) là khối lượng được đo bóc từ thiết kế cơ sở

- Cột (4) xác định theo giá xây dựng tổng hợp trong Suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp do Bộ Xây dựng ban hành hoặc giá xây dựng đầy đủ lập theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Phụ lục IV

Phương pháp 3. Xác định theo suất vốn đầu tư

1)   Trường hợp dự án chỉ có 1 công trình hoặc gồm nhiều công trình nhưng nằm trong 1 tổ hợp hoặc 1 dây chuyền công nghệ thì chi phí xây dựng của dự án xác định theo công thức XD = P x S x K1 x K2 x C, trong đó:

- P là quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ của dự án

- S là suất chi phí xây dựng xác định theo Suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp do Bộ Xây dựng ban hành

- K1 là hệ số điều chỉnh về địa điểm xây dựng: xác định theo Bảng hệ số điều chỉnh vùng

- K2 là hệ số điều chỉnh biến động giá giữa thời điểm công bố suất vốn đầu tư với thời điểm thực hiện dự án: xác định theo chỉ số giá xây dựng

- C là các khoản mục chi phí chưa tính trong suất đầu tư (các khoản mục này được nêu chi tiết trong mục ghi chú của từng bảng suất vốn đầu tư)

2)   Trường hợp dự án có nhiều công trình vận hành độc lập thì chi phí xây dựng của dự án bằng tổng cộng chi phí xây dựng các công trình của dự án

Chi phí xây dựng từng công trình xác định theo công thức XD_i = P_i x S_i x K1_i x K2_i x C_i, trong đó:

- P_i là quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ của công trình thứ i

- S_i là suất chi phí xây dựng của công trình thứ i xác định theo Suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp do Bộ Xây dựng ban hành

- K1_i là hệ số điều chỉnh về địa điểm xây dựng: xác định theo Bảng hệ số điều chỉnh vùng

- K2_i là hệ số điều chỉnh biến động giá giữa thời điểm công bố suất vốn đầu tư với thời điểm thực hiện dự án: xác định theo chỉ số giá xây dựng

- C_i là các khoản mục chi phí chưa tính trong suất đầu tư (các khoản mục này được nêu chi tiết trong mục ghi chú của từng bảng suất vốn đầu tư)