PHƯƠNG PHÁP QUY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Phương pháp quy đổi vốn đầu tư xây dựng theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Phụ lục VII

Trình tự thực hiện như sau:

1. Tổng hợp chi phí đã thực hiện theo từng năm

Bảng 1. Tổng hợp chi phí thực hiện từng năm

2. Quy đổi chi phí

2.1. Quy đổi chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Phân loại các khoản mục chi phí theo tính chất của từng công việc để thực hiện quy đổi cho phù hợp

-    Chi phí bồi thường (về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước... và các chi phí bồi thường khác) được quy đổi theo 1 trong 2 cách sau:

+ Cách 1: xác định trên cơ sở hướng dẫn của cấp thẩm quyền tại thời điểm bàn giao đưa vào sử dụng

+ Cách 2: tham khảo, sử dụng chi phí bồi thường của khu vực công trình tại thời điểm bàn giao đưa vào sử dụng

-    Các khoản mục còn lại tùy theo tính chất, nội dung công việc cụ thể để sử dụng các phương pháp quy đổi cho phù hợp như sau:

+ Đối với công việc có tính chất xây dựng thì thực hiện như Quy đổi chi phí xây dựng

+ Đối với công việc có tính chất mua sắm thì thực hiện như Quy đổi chi phí thiết bị

+ Đối với công việc có tính chất khác thì quy đổi theo công thức BTHTTĐC^qđ = BTHTTĐC x (XD^qđ + TB^qđ)/(XD + TB), trong đó:

* BTHTTĐC là chi phí các công việc có tính chất khác được quyết toán

* XD^qđ là chi phí xây dựng đã được quy đổi

* TB^qđ là chi phí thiết bị đã được quy đổi

* XD là chi phí xây dựng được quyết toán

* TB là chi phí thiết bị được quyết toán

2.2. Quy đổi chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng quy đổi của dự án được xác định bằng tổng cộng chi phí xây dựng quy đổi các công trình của dự án

Phương pháp xác định chi phí xây dựng quy đổi của mỗi công trình (XD^qđ) xem chi tiết tại đây

2.3. Quy đổi chi phí thiết bị

Chi phí thiết bị quy đổi của dự án được xác định bằng tổng cộng chi phí thiết bị quy đổi các thiết bị của dự án (bao gồm thiết bị xây dựng và thiết bị công nghệ)

Chi phí thiết bị quy đổi của mỗi thiết bị (TB^qđ) xem chi tiết tại đây

2.4. Quy đổi chi phí quản lý dự án

Chi phí quản lý dự án quy đổi theo công thức QLDA^qđ = QLDA x (XD^qđ + TB^qđ)/(XD + TB), trong đó:

-    QLDA là chi phí quản lý dự án được quyết toán

-    XD^qđ là chi phí xây dựng đã được quy đổi

-    TB^qđ là chi phí thiết bị đã được quy đổi

-    XD là chi phí xây dựng được quyết toán

-    TB là chi phí thiết bị được quyết toán

2.5. Quy đổi chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng quy đổi theo công thức TV^qđ = TV x (XD^qđ + TB^qđ)/(XD + TB), trong đó:

-    TV là chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được quyết toán

-    XD^qđ là chi phí xây dựng đã được quy đổi

-    TB^qđ là chi phí thiết bị đã được quy đổi

-    XD là chi phí xây dựng được quyết toán

-    TB là chi phí thiết bị được quyết toán

2.6. Quy đổi chi phí khác

- Đối với chi phí khác được xác định bằng dự toán xây dựng thì thực hiện như Quy đổi chi phí xây dựng

- Đối với chi phí khác không xác định bằng dự toán xây dựng thì quy đổi theo công thức K^qđ = K x (XD^qđ + TB^qđ)/(XD + TB), trong đó:

+ K là chi phí khác được quyết toán

+ XD^qđ là chi phí xây dựng đã được quy đổi

+ TB^qđ là chi phí thiết bị đã được quy đổi

+ XD là chi phí xây dựng được quyết toán

+ TB là chi phí thiết bị được quyết toán