THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI KHI GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ
THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Trình tự thực hiện
như sau:
1. Nộp hồ sơ xác định
nghĩa vụ tài chính
1)
Chủ đầu tư chuẩn bị hồ
sơ theo Thông
tư 88/2016/TTLT-BTC-BTNMT điều 9 khoản 2 điểm
b gồm:
- Bản
chính Tờ
khai lệ phí trước bạ
- Bản
chính Tờ
khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu
có)
- Bản
chính Văn bản của người sử dụng đất
đề nghị được miễn, giảm các khoản
nghĩa vụ tài chính về đất đai và bản sao
các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng
được miễn, giảm theo quy định của
pháp luật (nếu có)
- Giấy
tờ xác định các khoản được trừ vào
tiền sử dụng đất phải nộp (nếu
có) theo Thông
tư 88/2016/TTLT-BTC-BTNMT điều 8
2)
Chủ đầu tư nộp hồ sơ
theo Nghị
định 43/2014/NĐ-CP điều 60 khoản 1 như
sau:
- Đối
với dự án thuộc thẩm quyền cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất của UBND cấp
tỉnh: nộp hồ sơ cho Sở Tài nguyên môi trường
- Đối
với dự án thuộc thẩm quyền cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất của UBND cấp
huyện: nộp hồ sơ cho Phòng Tài nguyên môi trường
cấp huyện
(Thẩm
quyền cho cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất theo Luật Đất
đai điều 59)
2. Tiếp nhận và xử lý hồ
sơ xác định nghĩa vụ tài chính
Trình tự
thực hiện theo Thông tư
88/2016/TTLT-BTC-BTNMT điều 10 như
sau:
1)
Cơ quan tài nguyên môi trường thực hiện:
- Kiểm
tra thông tin của hồ sơ:
+ Nếu hồ
sơ chưa đủ thì trả lại ngay trong ngày làm việc
và hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ
sơ
+ Nếu
hồ sơ đầy đủ thì cấp Giấy biên
nhân cho người nộp hồ sơ
- Phối
hợp với cơ quan tài chính và cơ quan thuế thống
nhất lựa chọn phương pháp xác định giá
đất:
+ Trường
hợp áp dụng phương pháp hệ số điều
chỉnh giá đất thì chuyển hồ sơ cho Văn
phòng đăng ký đất đai
+ Trường
hợp áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp,
thu nhập, chiết trừ, thặng dư thì:
* Lập
phương án giá đất gửi Hội đồng thẩm
định giá đất để thẩm định,
trình UBND cấp tỉnh phê duyệt giá đất
* Chuyển
quyết định cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất, quyết định phê duyệt
giá đất và các giấy tờ có liên quan cho Văn phòng
đăng ký đất đai trong vòng 02 ngày làm việc kể
từ ngày có quyết định phê duyệt giá đất
2)
Văn phòng đăng ký đất đai thực
hiện:
- Đối với hồ
sơ không có khoản được trừ thì chuyển hồ
sơ cho cơ quan thuế
- Đối
với hồ sơ có khoản được trừ thì
chuyển hồ sơ đồng thời cho cơ quan thuế
và cơ quan tài chính
3)
Khi nhận được hồ sơ do Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến,
cơ quan tài chính thực hiện theo Thông tư
88/2016/TTLT-BTC-BTNMT điều 11 khoản 2 như
sau:
- Kiểm
tra hồ sơ:
+ Nếu
thiếu thông tin thì yêu cầu Văn phòng đăng ký đất
đai bổ sung
+ Nếu
thông tin đầy đủ thì tiến hành xác định
các khoản được trừ vào tiền sử dụng
đất
- Gửi
kết quả đến Văn phòng đăng ký đất
đai và cơ quan thuế
4)
Cơ quan thuế thực hiện theo Thông tư
88/2016/TTLT-BTC-BTNMT điều 12 như
sau:
- Kiểm
tra hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, nếu thiếu thông tin
thì đề nghị Văn phòng đăng ký đất
đai bổ sung
- Tiếp
nhận thông tin xác định các khoản được
trừ vào tiền sử dụng đất do cơ quan tài
chính chuyển đến (nếu có)
- Ban hành
04 bản Thông báo về nghĩa vụ tài chính của
người sử dụng đất (01 bản gửi cho
chủ đầu tư, 01 bản gửi cho Văn phòng
đăng ký đất đai, 01 bản gửi cho Kho bạc
nhà nước, 01 bản lưu tại cơ quan thuế)
3. Nộp các khoản nghĩa vụ
tài chính
1)
Căn cứ Thông báo của cơ quan thuế, chủ
đầu tư nộp các khoản nghĩa vụ tài chính
tại kho bạc nhà nước
2)
Trường hợp được cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa
để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp:
- Chủ
đầu tư phải làm thủ tục nộp thêm một
khoản tiền theo Nghị định
43/2014/NĐ-CP điều 45
- Trình tự
thủ tục thực hiện theo Thông tư 18/2016/TT-BTC
điều 2 như sau:
+ Chủ
đầu tư lập bản kê khai số tiền phải
nộp và gửi cho cơ quan tài chính; số tiền phải
nộp = N% x S x G, trong đó:
* N % là mức
thu do UBND cấp tỉnh quy định
* S là diện
tích đất trông lúa chuyển sang đất phi nông nghiệp
* G là giá
đất trồng lúa theo Bảng giá đất do UBND cấp
tỉnh ban hành
+ Cơ quan
tài chính căn cứ bản kê khai của chủ đầu
tư để xác định số tiền phải nộp
và thông báo cho chủ đầu tư
+ Chủ
đầu tư nộp tiền theo thời hạn do UBND cấp
tỉnh quy định
