SUẤT VỐN ĐẦU TƯ
Đối
với dự án không sử dụng vốn nhà nước,
chủ đầu tư tự quyết định suất
vốn đầu tư đảm bảo nguyên tắc theo Luật Xây
dựng điều 132
Đối
với dự án có sử dụng vốn nhà nước và dự
án đầu tư PPP, suất vốn đầu tư
được quản lý như sau:
1. Nội dung suất vốn
đầu tư
- Nội dung suất
vốn đầu tư theo Nghị định 10/2021/NĐ-CP điều
25 khoản 2
như sau:
+ Các khoản mục
chi phí trong suất vốn đầu tư (đã bao gồm
thuế VAT) gồm:
* Chi phí xây dựng
(XD)
* Chi phí thiết
bị (TB)
* Chi phí quản
lý dự án (QLDA)
* Chi phí tư vấn
(TV)
* Chi phí chi phí
khác (K)
+ Các khoản mục
chi phí chưa tính trong suất vốn đầu tư gồm:
* Chi phí dự
phòng
* Chi phí bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu
có)
- Suất vốn
đầu tư do Bộ Xây dựng
công bố,
được xác định theo từng loại công trình
- Kết cấu
bảng Suất vốn đầu tư của mỗi loại
công trình gồm:
+ Cột (0) là
tổng giá trị suất vốn đầu tư
+ Cột (1) là
suất chi phí xây dựng
+ Cột (2) là
suất chi phí thiết bị công trình (không bao gồm thiết
bị công nghệ)
+ Các khoản mục
chi phí (QLDA+TV+K) tính bằng giá trị cột (0) trừ
đi giá trị cột (1) và cột (2)
2. Những điểm cần
lưu ý khi sử dụng suất vốn đầu tư để
tính toán
- Có thể sử
dụng suất vốn đầu tư công bố mới
nhất hoặc bất kỳ suất vốn đầu
tư nào đã công bố để tính toán
- Nếu mặt
bằng giá xây dựng tại thời điểm tính toán có
sự khác biệt so với thời điểm công bố
thì điều chỉnh bằng chỉ số giá xây dựng
- Giá trị
trong bảng suất vốn đầu tư là giá trị tính
bình quân cả nước, khi sử dụng để tính
toán thì phải nhân với hệ số điều chỉnh
vùng:
+ Phân loại
các vùng xác định tại phần thuyết minh chung công
bố suất vốn
+ Hệ số
điều chỉnh xác định tại phần cuối
văn bản công bố suất vốn
- Khi tra cứu
suất vốn, nếu công trình không có tên trong danh mục suất
vốn đã công bố thì sử dụng suất vốn của
công trình cùng loại có đặc điểm tương tự
- Xem kỹ phần
ghi chú của mỗi bảng suất vốn đầu
tư:
+ Xác định
các mục chi phí chưa tính trong suất vốn đầu
tư để tính bổ sung
+ Xác định
các hệ số được điều chỉnh (nếu
có)
+ Xác định
tỷ trọng các phần trong suất đầu tư
(để tính cho các trường hợp sửa chữa, cải
tạo, nâng cấp, mở rộng)
