QUY TRÌNH
THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ
Quá trình đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ của
hộ gia đình/cá nhân (chủ nhà) tùy thuộc vào quy mô, tính
chất và địa điểm xây dựng được
thực hiện theo trình tự như sau:
Bước
1. Khảo sát
Chủ nhà căn cứ yêu cầu của thiết
kế để quyết định có hoặc không cần
thực hiện, mức độ khảo sát cần thiết.
Trường hợp có khảo sát thì lưu ý những
trường hợp đơn vị khảo sát cần phải
có chứng chỉ năng lực phù hợp (xem chi tiết tại đây)
Bước
2. Thiết kế
Công tác thiết kế nhà ở riêng lẻ quy
định tại Nghị
định 06/2021/NĐ-CP điều 9 khoản 2 như
sau:
1)
Đối tượng thực hiện thiết kế:
- Nếu
nhà có ít nhất 1 điều kiện dưới đây thì
chủ nhà không cần phải thuê đơn vị thiết
kế chuyên nghiệp (có chứng chỉ năng lực thiết
kế) thực hiện:
+ Nhà <
3 tầng (xem quy
định về cách tính số tầng nhà)
+ Nhà có
tổng diện tích sàn xây dựng < 250 m2
+ Nhà có
chiều cao < 12m (xem quy định về
cách tính chiều cao nhà)
- Nếu
nhà không có ít nhất 1 điều kiện trên thì chủ nhà
phải thuê đơn vị có chứng chỉ năng lực
phù hợp (xem chi tiết tại
đây)
2) Nội
dung thiết kế cần đảm bảo phù hợp với
các quy định liên quan đến công trình liền kề,
xung quanh gồm:
- Xác
định ranh giới: theo Bộ luật dân sự điều 175
- Mốc
giới ngăn cách: theo Bộ luật dân sự điều 176
- Bảo
đảm an toàn cho các công trình liền kề, xung quanh: theo
Bộ luật dân sự điều
177
- Trổ
cửa nhìn sang công trình liền kề: theo Bộ luật dân sự điều 178
-
Thoát nước mưa: theo Bộ luật dân sự điều 250
-
Thoát nước thải: theo Bộ luật dân sự điều 251
- Cấp,
thoát nước qua công trình liền kề: theo Bộ luật dân sự điều 252
- Lối
đi: theo Bộ luật
dân sự điều 254
-
Đường dây tải điện, thông tin liên lạc:
theo Bộ luật
dân sự điều 255
Bước 3.
Thẩm tra thiết kế
Nếu
nhà ≥ 7 tầng hoặc nhà có ≥ 2 tầng hầm thì phải
thẩm tra thiết kế (xem quy định về
cách xác định tầng hầm) và trong trường hợp
này đơn vị thẩm tra phải có chứng chỉ
năng lực tương đương với
đơn vị thiết (lưu ý đơn vị thiết
kế không được thẩm tra thiết kế do mình
lập)
Bước 4.
Xin cấp Giấy phép xây dựng
Chủ
nhà không phải xin giấy phép xây dựng nếu thuộc 1
trong các trường hợp theo Luật Xây dựng điều 89 khoản
2 gồm:
1)
Cải tạo, sửa chữa nhà không làm thay
đổi công năng sử dụng và kết cấu chịu
lực
2)
Chỉ cải tạo, sửa chữa bên trong
nhà
3) Có
đủ tất cả các điều kiện sau:
+ Điều
kiện 1: Nhà thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị,
quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch
chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã
được phê duyệt
+ Điều
kiện 2: Nhà không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch
sử - văn hóa
+ Điều
kiện 3: Nhà thuộc 1 trong các trường hợp dưới
đây
* Ở
khu vực miền núi, hải đảo
* Ở
nông thôn < 07 tầng
* Cải
tạo, sửa chữa nhà ở khu vực đô thị hoặc
trong khu chức năng nhưng không tiếp giáp với
đường trong đô thị có yêu cầu về quản
lý kiến trúc
Trường
hợp phải xin Giấy phép xây dựng thì thực hiện
như sau:
1)
Chủ nhà chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy
phép xây dựng và nộp hồ sơ cho UBND cấp huyện
(theo Luật Xây dựng
điều 103 khoản 3)
2)
Thủ tục xem xét cấp Giấy phép xây dựng
do cơ quan nhà nước thực hiện theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP điều
54
Bước 5.
Thi công xây dựng
Công tác thi công xây dựng quy định tại
Nghị định
06/2021/NĐ-CP điều 9 khoản 3
1)
Trước khi thi công xây dựng, chủ nhà
cần liên hệ với chủ các công trình liền kề,
lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận
các khuyết tật để làm cơ sở giải quyết
tranh chấp (nếu xảy ra) trong quá trình thi công
2)
Nếu nhà ≥ 7 tầng hoặc có ≥ 2 tầng
hầm thì thì chủ nhà phải thuê đơn vị thi công
có chứng chỉ năng lực phù hợp (xem chi tiết tại đây),
đồng thời phải thuê đơn vị giám sát thi
công có chứng chỉ năng lực phù hợp (xem chi tiết tại đây)
Bước 6.
Kết thúc thi công xây dựng
Các công việc sau khi hoàn thành thi công xây dựng
như sau:
1)
Nếu nhà ở có kết hợp sử dụng
để sản xuất kinh doanh hàng hóa, chất dễ
cháy, hàng hóa đựng trong bao bì cháy được thì chủ
nhà phải thực hiện quy định về phòng cháy chữa
cháy như sau:
- Nếu
tổng diện tích sản xuất kinh doanh ≥ 300m2 thì thực
hiện theo Nghị định
136/2020/NĐ-CP điều 5 khoản 1
- Nếu
tổng diện tích sản xuất kinh doanh < 300m2 thì thực
hiện theo Nghị định
136/2020/NĐ-CP điều 5 khoản 2
2)
Chủ nhà lưu trữ tất cả các hồ
sơ liên quan để sử dụng khi cần thiết
3)
Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở
hữu công trình xây dựng (nếu có nhu cầu)
