HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
·
Hợp đồng xây dựng là hợp
đồng dân sự (theo quy định tại CDPLkhoản
1), hợp đồng xây dựng phải tuân thủ các quy
định chung của Luật Dân sự
·
Hợp đồng xây dựng
được quy định chủ yếu ở 2 hệ
thống văn bản pháp luật chuyên ngành là pháp luật
về xây dựng và pháp luật về đấu thầu.
Giữa pháp luật xây dựng và pháp luật đấu
thầu có những khác biệt cả về nội dung quy
định và mẫu hợp đồng xây dựng, do
đó cần xác định đúng đối tượng
và phạm vi điều chỉnh để đảm
bảo tính pháp lý của hợp đồng xây dựng
được ký kết trong quá trình triển khai các dự
án đầu tư xây dựng
1.
Các văn bản pháp lý chủ
yếu quy định về hợp đồng xây dựng
·
Các quy định
chủ yếu về hợp đồng xây dựng gồm
có:
ü Theo pháp luật về xây dựng có: Luật
Xây dựng; Nghị định 37/2015/NĐ-CP; Thông tư
07/2016/TT-BXD, 08/2016/TT-BXD, 09/2016/TT-BXD và 30/2016/TT-BXD
ü Theo pháp luật về đấu thầu có:
Luật Đấu thầu; Nghị định
63/2014/NĐ-CP; Thông tư 01/2015/TT-BKHĐT, 03/2015/TT-BKHĐT,
05/2015/TT-BKHĐT, 11/2015/TT-BKHĐT, 11/2016/TT-BKHĐT và 14/2016/TT-BKHĐT
·
Về phạm vi
điều chỉnh:
ü Pháp luật đấu thầu chỉ quy
định đối với hợp đồng thầu
chính (bên giao thầu là chủ đầu tư), pháp
luật xây dựng quy định đối với cả
hợp đồng thầu chính và hợp đồng
thầu phụ (bên giao thầu là tổng thầu hoặc
nhà thầu chính)
ü Luật Xây dựng áp dụng chung cho tất
cả các các dự án, Luật Đấu thầu và
Nghị định 37/2015/NĐ-CP áp dụng đối
với dự án của cơ quan/doanh nghiệp nhà
nước và dự án sử dụng vốn nhà nước
> 30% hoặc > 500 tỷ đồng
2.
Nguyên tắc áp dụng quy
định về hợp đồng xây dựng
·
Đối với
dự án của cơ quan/doanh nghiệp nhà nước,
dự án sử dụng vốn nhà nước > 30%
hoặc > 500 tỷ đồng
ü Đối với hợp đồng
thầu chính:
o
Nội dung quy
định và mẫu hợp đồng phải áp dụng
theo Luật Đấu thầu và các văn bản
hướng dẫn Luật Đấu thầu
o
Những nội dung
khác biệt quy định tại Nghị định
37/2015/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn không
được áp dụng do:
- Hợp đồng được ký kết
sau khi đã thực hiện quá trình lựa chọn nhà
thầu theo quy định của Luật Đấu
thầu
- Quá trình lựa chọn nhà thầu phải
thực hiện theo các quy định của Luật
Đấu thầu và các bản hướng dẫn
Luật Đấu thầu, hợp đồng phải tuân
thủ theo quy định của hồ sơ mời
thầu/hồ sơ yêu cầu
ü Đối với hợp đồng
thầu phụ: Nội dung quy định và mẫu hợp
đồng phải áp dụng theo Nghị định
37/2015/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn Nghị
định 37/2015/NĐ-CP
·
Đối với
dự án của doanh nghiệp có vốn góp nhà nước >
30%
ü Nội dung quy định và mẫu hợp
đồng tư vấn xây dựng phải áp dụng theo Thông
tư 08/2016/TT-BXD
ü Nội dung quy định và mẫu hợp
đồng thi công xây dựng phải áp dụng theo Thông
tư 09/2016/TT-BXD
·
Đối với
các dự án khác:
ü Nội dung quy định phải áp dụng
theo Luật Xây dựng
ü Tùy chọn tham khảo vận dụng các quy
định khác về hợp đồng xây dựng
·
Lưu ý:
ü Trường hợp dự án có liên quan
đến quy định của nhà tài trợ hoặc các
điêu ước, thỏa thuận quốc tế mà
Việt Nam ký kết khác với quy định của pháp
luật Việt Nam thì phải áp dụng theo quy định
của nhà tài trợ hoặc các điều ước,
thỏa thuận đã ký
ü Các nội dung mà pháp luật chuyên ngành không có
quy định thì áp dụng theo Luật Dân sự
4. Các quy định cụ thể về hợp đồng xây dựng
5. Mẫu các loại hợp đồng xây dựng
