PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG THEO KHỐI LƯỢNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP ĐẦY ĐỦ

Chi phí xây dựng là 1 khoản mục chi phí trong dự toán xây dựng công trình

Chi phí xây dựng gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tăng (theo Nghị định 10/2021/NĐ-CP điều 12 khoản 2)

Phương pháp xác định chi phí xây dựng theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Phụ lục III

Chi phí xây dựng xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ được tổng hợp trong bảng dưới đây:

BẢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

Dự án: ……………………………………………………………………….

Công trình: …………………………………………………………………..

Đơn vị tính: ……….

Xác định chi phí xây dựng trước thuế theo trình tự như sau:

1.   Đo bóc khối lượng

Căn cứ hồ sơ thiết kế, tiến hành đo bóc khối lượng theo Thông tư 13/2021/TT-BXD Phụ lục VI

2.   Tổng hợp danh mục và khối lượng các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình

Trên cơ sở kết quả đo bóc khối lượng, tổng hợp theo bảng 1

Bảng 1. Tổng hợp khối lượng các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình

3.   Xác định giá xây dựng tổng hợp của các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình đã được cơ quan có thẩm quyền công bố

Đối với các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình đã có giá xây dựng tổng hợp do cơ quan có thẩm quyền công bố thì xem xét áp dụng với những lưu ý sau đây:

1)   Điều chỉnh về địa điểm xây dựng bằng hệ số điều chỉnh vùng

2)   Điều chỉnh về thời điểm thực hiện bằng chỉ số giá xây dựng

3)   Trường hợp giá xây dựng tổng hợp đã bao gồm thuế VAT thì loại trừ thuế VAT

4.   Xác định giá xây dựng tổng hợp của các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình chưa được cơ quan có thẩm quyền công bố

Trình tự thực hiện như sau:

4.1.     Tính đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ cho các công tác xây dựng cấu thành các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình

Lập đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ cho từng công tác xây dựng theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Phụ lục IV Mục 1.3

Tổng hợp đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ theo bảng 2

Bảng 2. Tổng hợp đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ

4.2.     Tính giá xây dựng tổng hợp đầy đủ cho các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình

Lập giá xây dựng tổng hợp đầy đủ theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Phụ lục IV Mục 2.3 và tổng hợp theo bảng 3

Bảng 3. Tổng hợp giá xây dựng tổng hợp đầy đủ

5.   Tính chi phí xây dựng trước thuế

Chi phí xây dựng trước thuế tính theo bảng 4

Bảng 4. Tổng hợp chi phí xây dựng trước thuế

Đơn vị tính: ……….