PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG THEO KHỐI LƯỢNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP KHÔNG ĐẦY ĐỦ

Chi phí xây dựng là 1 khoản mục chi phí trong dự toán xây dựng công trình

Chi phí xây dựng gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tăng (theo Nghị định 10/2021/NĐ-CP điều 12 khoản 2)

Phương pháp xác định chi phí xây dựng theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Phụ lục III

Chi phí xây dựng xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ được tổng hợp trong bảng dưới đây:

BẢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

Dự án: ……………………………………………………………………….

Công trình: …………………………………………………………………..

Đơn vị tính: ……….

1.   Xác định chí phí trực tiếp

Trình tự thực hiện như sau:

1.1.  Đo bóc khối lượng

Căn cứ hồ sơ thiết kế, tiến hành đo bóc khối lượng theo Thông tư 13/2021/TT-BXD Phụ lục VI

1.2.  Tổng hợp danh mục và khối lượng các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình

Trên cơ sở kết quả đo bóc khối lượng, tổng hợp theo bảng 1

Bảng 1. Tổng hợp khối lượng các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình

1.3.  Xác định giá xây dựng tổng hợp của các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình đã được cơ quan có thẩm quyền công bố

Đối với các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình đã có giá xây dựng tổng hợp do cơ quan có thẩm quyền công bố thì xem xét áp dụng với những lưu ý sau đây:

1)   Điều chỉnh về địa điểm xây dựng bằng hệ số điều chỉnh vùng

2)   Điều chỉnh về thời điểm thực hiện bằng chỉ số giá xây dựng

3)   Trường hợp giá xây dựng tổng hợp đã bao gồm đầy đủ các thành phần chi phí thì loại trừ các thành phần chi phí không có trong giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ (chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế VAT)

1.4.  Xác định giá xây dựng tổng hợp của các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình chưa được cơ quan có thẩm quyền công bố

Trình tự thực hiện như sau:

1.4.1. Tính đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ cho các công tác xây dựng cấu thành các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình

Lập đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ cho từng công tác xây dựng theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Phụ lục IV Mục 1.2 và tổng hợp theo bảng 2

Bảng 2. Tổng hợp đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ

1.4.2. Tính giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ cho các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình

Lập giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Phụ lục IV Mục 2.2 và tổng hợp theo bảng 3

Bảng 3. Tổng hợp giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ

1.5.  Tính toán chi phí trực tiếp (VL+NC+M)

Chi phí vật liệu/nhân công/máy tính bằng tổng cộng chi phí vật liệu/nhân công/máy của tất cả các nhóm công tác xây dựng/đơn vị kết cấu/bộ phận công trình, kết quả tổng hợp theo bảng 4

Bảng 4. Tổng hợp chi phí vật liệu, nhân công, máy

- Cột (2), (3), (4) xác định theo Bảng 1

- Cột (5), (6), (7) xác định theo Bảng 3 hoặc theo giá xây dựng tổng hợp do cơ quan có thẩm quyền công bố (nếu có)

2.   Xác định chí phí gián tiếp

Chi phí gián tiếp gồm: chi phí chung, chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công, chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế được xác định như sau:

2.1.  Chi phí chung (C)

Chi phí chung tính bằng định mức tỷ lệ (%) như sau:

1)   Đối với một số công tác đặc thù (duy tu sửa chữa đường bộ, đường sắt, hệ thống báo hiệu hàng hải; công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn thực hiện hoàn toàn bằng thủ công; lắp đặt thiết bị công nghệ trong các công trình xây dựng; xây lắp đường dây tải điện và trạm biến áp; thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và trạm biến áp; thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng) thì chi phí chung tính theo công thức C = NC x N x K, trong đó:

- NC là chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp của dự toán chi phí xây dựng

- N là định mức tỷ lệ (%) xác định theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Bảng 3.2

- K = 1,05÷1,1 là hệ số điều chỉnh đối với công trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, trên biển và hải đảo

2)   Đối với công tác khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng (cát, đá, sỏi) thì chi phí chung tính theo công thức C = (NC+M) x 2,5% x K, trong đó:

- NC và M là chi phí nhân công và chi phí máy thi công trong chi phí trực tiếp của dự toán chi phí xây dựng

- K = 1,05÷1,1 là hệ số điều chỉnh đối với công trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, trên biển và hải đảo

3)   Đối với các trường hợp khác thì chi phí chung tính theo công thức C = T x N x K, trong đó:

- T là chi phí trực tiếp của dự toán chi phí xây dựng

- N là định mức tỷ lệ (%) xác định theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Bảng 3.1

- K = 1,05÷1,1 là hệ số điều chỉnh đối với công trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, trên biển và hải đảo

2.2.  Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công (LT)

Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công được tính bằng định mức tỷ lệ (%) theo công thức LT = T x N, trong đó:

- T là chi phí trực tiếp của dự toán chi phí xây dựng

- N là định mức tỷ lệ (%) xác định theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Bảng 3.3

2.3.  Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế (TT)

Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế được tính bằng định mức tỷ lệ (%) theo công thức TT = T x N, trong đó:

- T là chi phí trực tiếp của dự toán chi phí xây dựng

- N là định mức tỷ lệ (%) xác định theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Bảng 3.4

3.   Xác định thu nhập chịu thuế tính trước

Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng định mức tỷ lệ (%) theo công thức TL = (T + GT) x N, trong đó:

 - T và GT là chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp của dự toán chi phí xây dựng

- N là định mức tỷ lệ (%) xác định theo Thông tư 11/2021/TT-BXD Bảng 3.5 (trường hợp đơn vị thi công phải tự khai thác và sản xuất cát, đá, sỏi để thi công thì N=3%)