MẪU QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG

 

[TÊN CƠ QUAN THẨM QUYỀN] --------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------------
Số: ….…/…...	[Địa danh], ngày …… tháng ….. năm …..

 

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng

Dự án [tên dự án]

 

[TÊN NGƯỜI CÓ THẨM QUYỀN]

 

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; (nếu dự án thuộc khu vực đô thị)

Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; (nếu dự án thuộc khu vực đô thị)

Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù; (nếu dự án thuộc khu vực đô thị hoặc khu chức năng)

Căn cứ Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 1/3/2017 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng nông thôn; (nếu dự án thuộc khu vực nông thôn)

Căn cứ [các văn bản pháp lý liên quan khác]

Căn cứ Tờ trình số ……….. ngày …. của  [tên chủ đầu tư/đơn vị lập dự án] về việc trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng dự án [tên dự án] và Báo cáo thẩm định sô ……… ngày …. của  [tên đơn vị thẩm định],

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng dự án [tên dự án] với các nội dung như sau:

1.   Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch:

-  Cụ thể hóa quy hoạch …………… đã được phê duyệt tại quyết định số ……..

-  Làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng công trình [tên dự án]

2.   Phạm vi ranh giới, diện tích, chức năng, sơ bộ hiện trạng khu vực lập quy hoạch:

a. Phạm vi ranh giới, diện tích, chức năng quy hoạch:

-  Vị trí quy hoạch: [nêu địa điểm quy hoạch]

-  Ranh giới quy hoạch:

+ Phía ……: giáp …………

+ Phía ……: giáp …………

+ Phía ……: giáp …………

+ Phía ……: giáp …………

-  Diện tích quy hoạch: ……………. ha

b. Sơ bộ hiện trạng khu vực lập quy hoạch: [điều kiện tự nhiên, đất đai, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật]

………………………….

3.   Đánh giá sơ bộ hiện trạng, những vấn đề, nội dung cơ bản cần giải quyết trong đồ án quy hoạch:

a. Đánh giá sơ bộ hiện trạng khu vực lập quy hoạch:

………………………….

b. Những vấn đề, nội dung cơ bản cần giải quyết trong đồ án quy hoạch:

………………………….

4.   Dự kiến các chỉ tiêu cơ bản áp dụng trong đồ án về quy mô dân số, nhu cầu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật (trên cơ sở các quy định của quy hoạch phân khu, quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt)

a. Về quy mô dân số:

………………………….

b. Về nhu cầu sử dụng đất:

………………………….

c. Về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật:

………………………….

5.   Yêu cầu cụ thể về việc điều tra khảo sát hiện trạng và thu thập tài liệu:

-  Đánh giá thực trạng, các quy hoạch, dự án liên quan, hiện trạng đầu tư xây dựng, các nội dung kế thừa và nội dung điều chỉnh

-  Đặc điểm kinh tế xã hội, văn hóa, dân số, đất đai. Thực trạng sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, môi trường

6.   Dự kiến các hạng mục công trình cần đầu tư xây dựng trong khu vực lập quy hoạch:

-  Công trình hạ tầng kỹ thuật: giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, xử lý nước thải, chất thải, ……

-  Công trình: nhà ở, công cộng, sản xuất, ….

7.   Các yêu cầu đối với việc nghiên cứu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, sử dụng đất, kết nối hạ tầng kỹ thuật và những yêu cầu khác:

a. Định hướng sử dụng đất và tổ chức không gian:

-  Xác định tính chất, mục tiêu phát triển

-  Dự báo quy mô dân số, lao động, nhu cầu sử dụng đất xây dựng

-  Lựa chọn các chỉ tiêu đất đai, kinh tế kỹ thuật (cấp nướcm cấp điện, thoát nước,….

-  Xác định quy mô các khu chức năng

-  Xác định chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi,…

-  Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

b. Định hướng về hạ tầng kỹ thuật và môi trường:

-  Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chi giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

-  Xác định vị trí, quy hô các công trình hạ tầng kỹ thuật

-  Đánh giá về địa hình, địa chất, xác định lưu vực và phân bố thoát nước, hướng thoát nước. vị trí và quy mô các hạng mục tiêu thoát nước, cốt xây dựng

-  Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước, vị trí và quy mô các công trình cấp nước, mạng lưới cấp nước và các thông số kỹ thuật

-  Xác định nguồn cấp điện, tính toán nhu cầu sử dụng điện, các quyến đường dây và hệ thống chiêu sáng

-  Quy hoạch hệ thống mạng lưới thoát nước thải, xử lý nước thải, thu gom xử lý chất thải rắn và bảo vệ môi trường

-  Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc

-  Xác định hệ thống công trình ngầm (nếu có)

-  Nghiên cứu đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực lập quy hoạch với khu vực xung quanh

-  Phân tích dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường, đề xuất giải pháp giảm thiểu, khắc phục

8. Danh mục bản vẽ:

-  Bản đồ hiện trạng về kiến trúc, cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/500.

-  Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/500.

-  Bản đồ quy hoạch sử dụng đất, tỷ lệ 1/500.

-  Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông, quy hoạch chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/500.

-  Bản đồ hệ thống cấp điện, chiếu sáng, tỷ lệ 1/500.

-  Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước, tỷ lệ 1/500.

-  Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước mưa, tỷ lệ 1/500.

-  Bản đồ tổng hợp hệ thống các đường dây, đường ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/500.

9. Các Phụ lục kèm theo:

………………………….

10. Số lượng, quy cách của sản phẩm hồ sơ đồ án:

a. Số lượng hồ sơ: ……….. bộ

b. Quy cách của sản phẩm hồ sơ:

-  Các bộ môn hạ tầng kỹ thuật và môi trường có thể ghép các nội dung vào một bản đồ nhưng phải đảm bảo các nội dung của từng chuyên ngành.

-  Bản đồ hệ thống các công trình kỹ thuật cần có sơ đồ liên hệ với các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật nằm ngoài phạm vi khu đất lập quy hoạch chi tiết.

-  Trong bản đồ cần ghi đầy đủ, rõ ràng các số liệu kinh tế kỹ thuật cần thiết phù hợp với loại đồ án quy hoạch chi tiết.

-  Quy cách thể hiện hồ sơ (như màu sắc, đường nét, ký hiệu v.v. . .) thực hiện theo đúng Thông tư số 12/2016/TT-BXD (nếu dự án thuộc khu vực đô thị hoặc khu chức năng)/Thông tư số 02/2017/TT-BXD (nếu dự án thuộc khu vực nông thôn).

11. Kế hoạch và tiến độ tổ chức lập quy hoạch: không quá …. ngày kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được duyệt.

Điều 2. [tên chủ đầu tư/đơn vị chuẩn bị dự án] có trách nhiệm tổ chức triển khai các công việc tiếp theo theo quy định hiện hành.

Điều 3. [tên chủ đầu tư/đơn vị chuẩn bị dự án] và các đơn vị liên quan căn cứ quyết định này để thực hiện.

Điều 4. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký./.

Nơi nhận: - Như điều 3; - ………; - Lưu VT,…

[NGƯỜI CÓ THẨM QUYỀN]