MẪU HỒ SƠ ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH DO NHÀ ĐẦU TƯ ĐỀ XUẤT

(theo Thông tư 03/2021/TT-BKHĐT)

 

(trang bìa)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------------------------             ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ   Dự án: [tên dự án] Địa điểm xây dựng: ……………………… Nhà đầu tư: ………………………….. Đơn vị lập đề xuất: ………………………..           [ĐỊA DANH] NĂM .......

 

(trang phụ bìa)

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------------------------

 

 

 

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

 

 

Dự án: [tên dự án]

Địa điểm đầu tư: ………………………

Nhà đầu tư: …………………………..

Đơn vị lập đề xuất: ………………………..

 

 

 

[NHÀ ĐẦU TƯ]

[ĐƠN VỊ LẬP ĐỀ XUẤT]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(nội dung)

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

[tên dự án]

 

 

CHƯƠNG 1. NHÀ ĐẦU TƯ, HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ ĐẦU TƯ

1.   Nhà đầu tư:

1.1.    Nhà đầu tư thứ nhất:

* Đối với nhà đầu tư là cá nhân thì ghi:

- Họ tên: ………………         Giới tính: .....................

- Ngày sinh: .......………        Quốc tịch: ..............................

- [Một trong các loại giấy tờ sau: Định danh cá nhân, thẻ Căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu, giấy tờ chứng thực cá nhân hợp pháp khác]  số .......; ngày cấp .......; Nơi cấp ...

- Địa chỉ thường trú: ................................................

- Chỗ ở hiện tại: .................................................. ...

- Mã số thuế tại Việt Nam (nếu có): ........................................

- Điện thoại: ……………. Fax: ………………. Email: ...................

* Đối với nhà đầu tư là doanh nghiệp/tổ chức thì ghi:

- Tên doanh nghiệp/tổ chức:  ........................................... ...

- [Một trong các loại giấy tờ sau: Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, tài liệu tương đương khác] số  ......; ngày cấp  ......; Cơ quan cấp .....

- Địa chỉ trụ sở: ........................................... ....

- Mã số thuế tại Việt Nam (nếu có): ........................................

- Điện thoại: …………… Fax: ……………… Email: ……… Website (nếu có):    ...

- Tỷ lệ nắm giữ vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài trong doanh nghiệp/tổ chức (chỉ áp dụng đối với trường hợp nhà đầu tư là doanh nghiệp/tổ chức thành lập tại Việt Nam):

TT	Tên nhà đầu tư nước ngoài	Quốc tịch	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)
			VNĐ	Tương đương USD
1
2
….

Đính kèm danh sách thành viên, cổ đông nước ngoài (đối với trường hợp là Công ty TNHH, Công ty cổ phần)

- Tỷ lệ thành viên hợp danh là nhà đầu tư nước ngoài trong công ty hợp danh (chỉ áp dụng đối với trường hợp nhà đầu tư là công ty hợp danh thành lập tại Việt Nam): .......................................

- Thông tin về người đại diện theo pháp luật/đại diện theo ủy quyền của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

+ Họ tên: ………………… Giới tính: ............................

+ Ngày sinh: ....... Quốc tịch: ..............................

+ [Một trong các loại giấy tờ sau: Định danh cá nhân, thẻ Căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu, giấy tờ chứng thực cá nhân hợp pháp khác]  số .......; ngày cấp .......; Nơi cấp ...

+ Địa chỉ thường trú: ................................................

+ Chỗ ở hiện tại: .................................................. ...

+ Điện thoại: ……………. Fax: ………………. Email: ...................

1.2.    Nhà đầu tư tiếp theo (nếu có):

………………………………

2.   Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: [ghi 1 trong các trường hợp: Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu; Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư]

CHƯƠNG 2. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1.   Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1.    Tên dự án: ..........................................

1.2.    Địa điểm thực hiện dự án: (đối với dự án ngoài KCN, KCX, KCNC, KKT thì ghi số nhà, đường phố/xóm, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố; đối với dự án trong KCN, KCX, KCNC, KKT thì ghi số, đường hoặc lô…, tên khu, quận/huyện, tỉnh/thành phố)

………………………..

2.   Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	Mã ngành CPC (*) (đối với ngành nghề có mã CPC, nếu có)
1	……….
2	……….
…	……….

Ghi chú:

- Ngành kinh doanh ghi đầu tiên là ngành kinh doanh chính của dự án.

- (*) Chỉ ghi mã ngành CPC đối với các mục tiêu hoạt động thuộc ngành, nghề tiếp cận thị trường có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài.

3.   Quy mô dự án:

3.1.    Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: ………… m2 

3.2.    Diện tích đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất: ….. m2 (trừ diện tích đất thuộc lộ giới hoặc diện tích đất không phù hợp quy hoạch)

3.3.    Công suất thiết kế: …………….

3.4.    Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: ……………..

3.5.    Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến:

* Nếu đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua) hoặc đầu tư xây dựng khu đô thị thì ghi 

- Diện tích đất xây dựng: ……..m2

- Diện tích sàn xây dựng nhà ở: ………..m2

- Loại nhà ở: [ghi theo quy định của Luật Nhà ở như nhà liền kề, căn hộ chung cư, biệt thự …]

- Số lượng nhà ở: ………… căn

- Quy mô dân số: …… người

- Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị: [ghi có hay không]

- Dự án thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt: [ghi có hay không]

- Dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt: [ghi có hay không]

* Các dự án khác thì ghi 

- Diện tích xây dựng: ……..m2

- Diện tích sàn: ………..m2

- Số tầng: …………… tầng

- Chiều cao công trình: ……..m

- Mật độ xây dựng: …….. %

- Hệ số sử dụng đất: ……..…

4.     Tổng vốn đầu tư:  ….... (bằng chữ) đồng và tương đương …… (bằng chữ) đô la Mỹ (tỷ giá..... ngày..... của.......), trong đó:

4.1.        Vốn góp của nhà đầu tư: ... (bằng chữ) đồng và tương đương … (bằng chữ) đô la Mỹ.

4.2.        Vốn huy động: ……. (bằng chữ) đồng và tương đương … (bằng chữ) đô la Mỹ, trong đó:

+ Vốn vay từ các tổ chức tín dụng :........................................................

+ Vốn huy động từ cổ đông, thành viên, từ các chủ thể khác :.................

+ Vốn huy động từ nguồn khác (ghi rõ nguồn):......................................

4.3.        Lợi nhuận để lại của nhà đầu tư để tái đầu tư (nếu có): .........................

5.   Thời hạn hoạt động của dự án: .......... năm

6.   Tiến độ thực hiện dự án:

6.1.     Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn (nếu có): [ghi tháng hoặc quý/năm]

6.2.     Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án: [ghi tháng hoặc quý/năm]

6.3.     Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành (nếu có): [ghi tháng hoặc quý/năm]

6.4.     Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có): .............................

7.   Đề xuất nhu cầu sử dụng đất (đối với dự án đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất)

7.1.     Địa điểm khu đất: 

+ Địa chỉ: …………

+ Diện tích: ………..

+ Ranh giới: ……………

+ Vị trí địa lý: ………….

7.2.        Hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai [lập bảng cơ cấu hiện trạng sử dụng đất, bản đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo]

7.3.     Dự kiến nhu cầu sử dụng đất:

+ Diện tích đất: ………..

+ Cơ cấu sử dụng đất: …………….

+ Thời hạn sử dụng đất: ………………..

+ Tỷ lệ sử dụng đất của từng hạng mục công trình:

* Hạng mục ............................. : ………..

* Hạng mục ............................. : ………..

………………………

7.4.    Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư [theo quy định của pháp luật về đất đai]: ...............................

7.5.    Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất [phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai]:

.............................................................

7.6.     Dự kiến sơ bộ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác (nếu có):

………………………………………………………

8.   Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất (nếu có):

………………………………………………………

9.   Nhu cầu về lao động [nêu cụ thể số lượng lao động trong nước, số lượng lao động là người nước ngoài cần cho dự án theo từng giai đoạn cụ thể]:

………………………………………………………

10.    Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án: 

[nêu những tác động quan trọng nhất do dự án mang lại cho phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, ngành (tạo việc làm, nộp ngân sách, xuất khẩu, chuyển giao công nghệ...]

11.    Giải trình về sự phù hợp của dự án với quy hoạch có liên quan:

11.1. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất:

………………………………………………………

11.2. Sự phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch ngành/lĩnh vực:

………………………………………………………

11.3. Sự phù hợp với quy hoạch xây dựng:

………………………………………………………

12.    Đánh giá sơ bộ tác động môi trường: (nếu dự án thuộc Nghị định 54/2021/NĐ-CP điều 3 khoản 2)

[đánh giá các nội dung theo Nghị định 54/2021/NĐ-CP điều 3 khoản 2]

………………………………………………………

13.    Giải trình việc đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài: (nếu có)

………………………………………………………

14.    Những yêu cầu khác:

1.   Dự kiến phân chia dự án thành phần (nếu có): ..............................

* Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị thì thêm:

2.   Việc đáp ứng mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở: ..............................................

Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư bảo đảm yêu cầu đồng bộ: ………………………………………………………

3.   Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: ...........................................

4.   Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án: [đề xuất sơ bộ phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao hoặc đề xuất bàn giao cho địa phương]

15.    Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư (đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ, dự án đầu tư vào khu công nghệ cao theo quy định của pháp luật về công nghệ cao, nếu có):

………………………………………………………

16.    Giải trình về việc đáp ứng điều kiện về suất đầu tư và lao động sử dụng đối với dự án thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có)

………………………………………………………

CHƯƠNG 3. ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI, HỖ TRỢ ĐẦU TƯ 

1.   Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (nếu có)

[Nêu cơ sở pháp lý của ưu đãi (ghi rõ tên văn bản pháp luật, điều khoản áp dụng)]

2.   Ưu đãi về thuế nhập khẩu (nếu có)

[Nêu cơ sở pháp lý của ưu đãi (ghi rõ tên văn bản pháp luật, điều khoản áp dụng)]

3.   Ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất (nếu có)

[Nêu cơ sở pháp lý của ưu đãi (ghi rõ tên văn bản pháp luật, điều khoản áp dụng)]

4.   Ưu đãi khấu hao nhanh, tăng mức chi phí được khấu trừ khi tính thu nhập chịu thuế (nếu có)

………………………………………………………

5.   Ưu đãi đầu tư đặc biệt (nếu có)

………………………………………………………

6.   Đề xuất hỗ trợ đầu tư (nếu có)

………………………………………………………

[ĐƠN VỊ LẬP ĐỀ XUẤT]

[NHÀ ĐẦU TƯ]