BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT
BẰNG ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐỐI
VỚI ĐẤT MÀ NGƯỜI ĐANG SỬ DỤNG
KHÔNG CÓ QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, GÓP VỐN
BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Trường hợp chủ sử
dụng đất có quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất
Trình tự thủ tục thực hiện theo Nghị định
43/2014/NĐ-CP điều 16 khoản 4 như
sau:
1.1. Thỏa
thuận mua bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn
liền với đất
Chủ đầu tư và chủ
sử dụng đất ký hợp đồng mua bán
hoặc thỏa thuận góp vốn bằng tài sản gắn liền
với đất theo quy định của pháp luật dân sự
- Trường
hợp ký hợp đồng mua bán thì trong hợp đồng
phải nêu rõ người bán tự nguyện trả lại
đất để Nhà nước thu hồi đất
và cho người mua thuê đất
- Nếu
chỉ mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với
một phần thửa đất thì chủ sử dụng
đất thì:
+ Chủ
sử dụng đất làm thủ tục đề nghị
Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất)
thực hiện đo đạc tách thửa
+ Văn
phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải
quyết trong vòng 15 ngày
1.2. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
- Chủ đầu tư phối
hợp với chủ sử dụng đất chuẩn
bị hồ sơ nộp cho Văn phòng đăng ký
đất đai (nơi có đất) gồm:
+ Hợp đồng mua bán hoặc thỏa
thuận góp vốn bằng tài sản gắn liền
với đất
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất
đã được cấp
+ Hợp đồng thuê đất đã ký với Nhà
nước
- Chủ sử dụng đất
nộp 01 bộ hồ sơ cho Văn phòng đăng ký
đất đai (nơi có đất)
1.3. Kiểm tra và tiếp nhận hồ
sơ
- Văn phòng đăng ký đất
đai kiểm tra hồ sơ:
+ Nếu
hồ sơ đầy đủ thì tiếp nhận và cấp
Giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ
+ Nếu
hồ sơ chưa đủ thì hướng dẫn hoàn chỉnh
bổ sung
- Sau khi
nhận được hồ sơ đầy đủ,
Văn phòng đăng ký đất đai xem xét nếu hồ
sơ chưa hợp lệ thì trong vòng 03 ngày kể từ
khi tiếp nhận hồ sơ phải có văn bản thông báo và hướng
dẫn người nộp hồ sơ hoàn chỉnh bổ
sung (chỉ được thông báo 1 lần toàn bộ các nội
dung cần hoàn
chỉnh bổ sung)
1.4. Xử lý hồ sơ
- Sau khi
nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn
phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ cho
chủ đầu tư tiếp tục thuê đất, chuyển
cho cơ quan tài nguyên môi trường
- Cơ
quan tài nguyên môi trường thẩm tra hồ sơ và
điều kiện mua bán tài sản gắn liền với
đất, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì
đề nghị Văn phòng đăng ký đất
đai cung cấp bổ sung, sau khi hồ sơ đã hợp
lệ thì trình cấp có thẩm quyền theo Luật
Đất đai điều 66 ban hành Quyết định thu hồi
đất của chủ sử dụng đất
để cho chủ đầu tư tiếp tục thuê
đất
2. Trường hợp chủ sử
dụng đất không có quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất
Trình tự thủ tục thực hiện
theo Nghị
định 43/2014/NĐ-CP điều 16 khoản 5 như
sau:
2.2. Thực hiện điều tra, khảo sát, đo đạc,
kiểm đếm
2.3. Lập phương án và dự toán BTHTTĐC
2.4. Thẩm định
phương án và dự toán BTHTTĐC
2.5. Phê duyệt phương án và dự toán BTHTTĐC
2.6. Thực hiện bồi thường,
GPMB
2.7. Xử lý đất đã
được giải phóng mặt bằng
- Nếu
diện tích đất đủ điều kiện để
tách thành dự án độc lập thì cơ quan nhà nước
có thẩm quyền tổ chức Đấu giá quyền sử
dụng đất trong vóng 90 ngày kể từ
ngày Nhà nước có quyết định thu hồi đất
- Nếu
diện tích đất không đủ điều kiện
để tách thành dự án độc lập thì tiến
hành thủ tục giao đất hoặc cho chủ đầu
tư thuê đất
