BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT
BẰNG ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐỐI
VỚI ĐẤT DO NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, THUÊ,
NHẬN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Trường hợp sử dụng đất
nông nghiệp để thực hiện dự án đầu
tư phi nông nghiệp thì trước trước khi nhận
chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất,
nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
phải thực hiện các thủ tục theo Nghị định
43/2014/NĐ-CP điều 16 khoản 3 như
sau:
1)
Chủ đầu tư gửi Văn bản đề nghị
chấp thuận việc nhận chuyển nhượng, nhận
góp vốn, thuê quyền sử dụng đất để
thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp đến
Sở Tài nguyên môi trường
2)
Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được
văn bản, Sở Tài nguyên môi trường xem xét, báo cáo
UBND cấp tỉnh
3)
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được
báo cáo của Sở Tài nguyên môi trường, UBND cấp tỉnh
có văn bản trả lời chủ đầu tư
4)
Nếu UBND cấp tỉnh có văn bản chấp
thuận thì chủ đầu tư phải hoàn thành thủ
tục nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử
dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử
dụng đất trong vòng 36 tháng
Trình tự thủ tục nhận chuyển
nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận
góp vốn bằng quyền sử dụng đất thực
hiện theo Nghị
định 43/2014/NĐ-CP điều 79 khoản 1 như
sau:
1. Chuẩn
bị và nộp hồ sơ
Nếu chỉ có nhu cầu đối với 1 phần
thửa đất của chủ sử dụng đất
thì:
- Chủ
sử dụng đất làm thủ tục đề nghị
Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất)
thực hiện đo đạc tách thửa
- Văn
phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải
quyết trong vòng 15 ngày
Chủ đầu tư và chủ sử dụng
đất ký Hợp đồng chuyển nhượng, cho
thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất và nộp 01 bộ
hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai
(nơi có đất) gồm:
1) Hồ
sơ đất đai gồm:
- Đơn đăng ký biến
động đất đai, tài sản gắn liền với
đất
- Hợp
đồng chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất
- Bản
gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất đã được cấp. Nếu có
thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận đã
được cấp thì nộp kèm theo:
+ Bản
sao Giấy CMND hoặc Căn cước công dân hoặc giấy
tờ chứng minh thay đổi nhân thân (đối với
trường hợp thay đổi thông tin cá nhân)
+ Văn
bản của cơ quan thẩm quyền về thay đổi
thông tin pháp nhân (đối với trường hợp thay
đổi thông tin pháp nhân)
2) Hồ
sơ xác định nghĩa vụ tài chính gồm:
- Bản
chính Tờ
khai lệ phí trước bạ
- Bản
chính Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng
bất động sản (nếu có chuyển nhượng
bất động sản)
- Bản
chính Văn bản đề nghị miễn, giảm các
khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và bản
sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng
được miễn giảm (trường hợp
được miễn, giảm)
- Bản
sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng
không phải nộp nghĩa vụ tài chính về đất
đai (nếu có)
- Bản
sao Hợp đồng chuyển nhượng, hoặc Hợp
đồng tặng cho, hoặc giấy tờ thừa kế
bất động sản (nếu có)
- Bản
sao Hóa đơn VAT đối với chuyển nhượng
bất động sản của tổ chức
2. Kiểm
tra và tiếp nhận hồ sơ
1) Văn phòng đăng ký đất
đai kiểm tra hồ sơ:
- Nếu
hồ sơ đầy đủ thì tiếp nhận và cấp
Giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ
- Nếu
hồ sơ chưa đủ thì hướng dẫn hoàn chỉnh
bổ sung
2) Sau khi
nhận được hồ sơ đầy đủ,
Văn phòng đăng ký đất đai xem xét nếu hồ
sơ chưa hợp lệ thì trong vòng 03 ngày kể từ
khi tiếp nhận hồ sơ phải có văn bản
thông báo và hướng dẫn người nộp hồ
sơ hoàn chỉnh bổ sung (chỉ được thông
báo 1 lần toàn bộ các nội dung cần hoàn chỉnh bổ sung)
3. Xử
lý hồ sơ
1) Sau khi nhận được hồ sơ hợp
lệ, Văn phòng đăng ký đất đai phối
hợp với các cơ quan liên quan xử lý trong vòng 10 ngày
như sau:
- Văn phòng đăng ký
đất đai lập Phiếu chuyển thông tin
để xác định nghĩa vụ tài chính về đất
đai gửi cơ quan thuế và cơ quan tài chính (nếu
có khoản được trừ vào tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất)
- Cơ quan thuế và cơ quan tài chính kiểm tra hồ
sơ do Văn phòng đăng ký đất đai gửi,
nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì đề
nghị Văn phòng đăng ký đất đai cung
cấp bổ sung
- Sau khi hồ sơ đã hợp
lệ, cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài
chính và phí, lệ phí liên quan, phát hành Thông báo nghĩa vụ
tài chính gửi cho Văn phòng đăng ký đất
đai
- Sau khi nhận được Thông
báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký
đất đai thực hiện:
+ In Thông báo nghĩa vụ tài
chính và gửi cho chủ sử dụng đất
+ Xác nhận
biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất
+ Cập
nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ
địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai
2) Chủ sử dụng đất
căn cứ Thông báo nghĩa vụ tài chính để
thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
3) Căn cứ ngày hen trong Giấy
biên nhận, chủ sử dụng đất nộp
chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ
tài chính cho Văn phòng đăng ký đất đai và
nhận kết quả
4. Thanh
toán chi phí Hợp đồng chuyển nhượng, cho
thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất
1) Chủ sử dụng đất
bàn giao hồ sơ đất đai cho chủ đầu
tư
2) Chủ đầu tư thanh toán
chi phí cho chủ sử dụng đất theo hợp
đồng đã ký kết
