CÁCH ÁP DỤNG SUẤT
VỐN ĐẦU TƯ
Suất
vốn đầu tư xây dựng là căn cứ
để xác định và quản lý chi phí ở giai đoạn
chuẩn bị đầu tư
Đối
với dự án không sử dụng vốn nhà nước,
chủ đầu tư tự quyết định suất
vốn đầu tư đảm bảo nguyên tắc theo Luật Xây
dựng điều 132
Đối
với dự án sử dụng vốn nhà nước và dự
án đầu tư PPP, việc áp dụng suất vốn
đầu tư theo Thông tư 11/2021/TT-BXD điều
11
1. Nội dung suất vốn đầu
tư
- Suất vốn
đầu tư do Bộ Xây dựng
công bố
định kỳ hàng năm, trong đó gồm các Bảng suất
vốn đầu tư tính cho từng loại công trình
- Suất vốn
đầu tư đã tính thuế VAT, chưa tính chi phí bồi
thường hỗ trợ tái định cư và chi phí dự
phòng
- Thành phần suất
vốn đầu tư trong Bảng suất vốn gồm:
1) Chi phí xây dựng:
là giá trị theo cột (1)
2) Chi phí thiết
bị (chưa tính thiết bị công nghệ): là giá trị
theo cột (2)
3) Chi phí QLDA + chi
phí tư vấn + chi phí khác: là giá trị cột (0) trừ tổng
giá trị cột (1) và cột (2)
Trong đó lưu
ý:
+ Chi phí tư vấn
chưa tính: đánh giá và xử lý tác động môi trường;
đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan
trắc biến dạng công trình; kiểm định chất
lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền
móng công trình; thuê tư vấn nước ngoài; chi phí đặc
thù khác
+ Chi phí khác
chưa tính: lãi vay (đối với dự án có vốn
vay), vốn lưu động (đối với dự án
kinh doanh)
2. Cách áp dụng suất vốn
đầu tư
Có thể áp dụng
suất vốn đầu tư nào đã công bố tại
bất kỳ năm nào để xác định chi phí, tuy
nhiên nên sử dụng suất vốn công bố mới nhất
Khi áp dụng suất
vốn đầu tư cần lưu ý:
1) Sử dụng chỉ số giá xây dựng để kiểm
tra so sánh với mặt bằng giá xây dựng ở thời
điểm tính toán, nếu có sự khác biệt đáng kể
thì điều chỉnh bằng chỉ số giá xây dựng
2) Bảng suất
vốn đầu tư công bố là tính bình quân cả
nước, khi áp dụng phải nhân với hệ số
vùng theo hướng dẫn trong văn bản công bố (có
8 vùng)
3) Nếu công trình
cần tính toán không có tên trùng với tên trong danh mục suất
vốn đầu tư công bố thì sử dụng suất
vốn đầu tư của công trình cùng loại và có
đặc điểm tương tự
4) Đọc kỹ
phần ghi chú ở cuối mỗi Bảng suất vốn
đầu tư:
+ Nếu có các mục
chi phí chưa tính trong suất vốn đầu tư thì bổ
sung
+ Xác định
các hệ số điều chỉnh (nếu có)
+ Xác định tỷ
trọng các phần trong suất đầu tư để
sử dụng khi tính suất đầu tư sửa chữa,
cải tạo, nâng cấp, mở rộng
5) Sử dụng bảng
Suất vốn đầu tư để tính cơ cấu
chi phí trong tổng mức đầu tư sơ bộ hoặc
tổng mức đầu tư như sau:
+ Tính chi phí xây dựng:
sử dụng giá trị tại cột (1)
+ Tính chi phí thiết
bị:
* Chi phí thiết bị
công trình: sử dụng giá trị tại cột (2)
* Chi phí thiết bị
công nghệ (nếu có): tính bổ sung
+ Tính chi phí (QLDA +
Tư vấn + Khác): lấy giá trị tại cột (0) trừ
đi tổng giá trị cột (1) và cột (2)
